업무용 부동산의 입지이론

업무용 부동산의 입지이론을 부동산 자원을 효율적으로 이용하기 위한 기준이 오피스빌딩 활용도 및 이용형태의 다양성 때문에 최유효 이용가치를 창출할 수 있는 최유효이용 상태를 알아보고 오피스 빌딩의 입지조건 어느 장소에 입지 하는 다른 의의와 경제성을 가지는 특정장소의 성질 혹은 상태를 알아보고입지유형으로 기능의 공간을 가지고 있는 빌딩을 의미하며 업무활동이 가능한 사무실용 건축물로 사무업무가 주로 행해지고 있는 건물을 의미를 알아보겠습니다.

업무용부동산의입지이론

1. 업무용부동산

업무용 부동산은 기업 및 사업서비스업 등에서 활용하는 업무시설의 통칭개념으로 흔히 오피스라 부른다. 미국의 관점으로 보면 공지나 개량 부동산에 대해 합리적이며 합법적으로 이용 가능한 대안중에서 물리적으로 채택 가능하고 경험적인 자료에 의하여 적절히 지지될 수 있고, 경제적으로도 타당성이 있다고 판명된 것으로써 최고의 가치를 창출하는 이용공간이다. 최유효 이용의 의의로는 부동산 평가의 근본을 이루는 가장 중요한 개념으로 기존의 사용에만 국한되지 않고 최유효 사용, 최고. 최선의 이용과 동일한 개념이다. 부동산 자원을 효율적으로 이용하기 위한 기준이 오피스빌딩 활용도 및 이용형태의 다양성 때문에 최유효 이용가치를 창출할 수 있는 최유효이용 상태 표준화가 필요하다.

2. 오피스 빌딩의 입지조건

입지조건의 의의는 어느 장소에 입지 하는 어떠한 주체에 대하여 다른 장소에 입지 할 때와는 다른 영향을 미치는 그 장소의 성질을 말하며 동일 종류의 업종이 서로 다른 장소에 입지 한다고 가정 시 입지 주체가 입지 한 장소에 따라 각각 다른 영향을 주고 다른 입지 후보지와 비교하여 다른 의의와 경제성을 가지는 특정장소의 성질 혹은 상태를 말한다. 고층빌딩의 입지조건은 한정된 입지조건으로 고층건물은 교통의 편리와 경제성 때문에 도심지나 도심지에 가까운 곳에 입지 한다. 도심지역이 도시기능의 집중지이자 중심도시 제반문제와 합리적 관계가 유지되는 계획적인 빌딩건설이 절대적으로 필요하다. 시회비용을 고려한 건축으로 개별시설물의 경제성에 의해서만 건설된 고층빌딩은 소유자에게는 건전한 투자 이러한 일련의 투자는 지나치게 많은 도시 서비스를 요구하므로 되어 집적의 불이익을 초래한다. 오피스입지이론은 도심 입지적인 입지패턴 경향과 공간적 특화는 도심부에서의 대면접촉의 용이성, 도심의 사회적 분위기, 대외적 이미지, 부동산 등 고정자산에 대한 투자 및 확보, 업무 관련 각종 서비스에 대한 효율적 접근 등과 같은 요인들이 중요하게 작용하기 때문이며 경제적인 효용이 큰 대도시 혹은 도시 내 중심지역에 입지 하려는 특성이 있다. 업무활동입지는 대도시 도심의 풍부한 집접 경제를 선호한다.

3. 오피스 빌딩의 입지유형

오피스 빌딩의 이론적 고찰로 오피스 빌딩의 정의는 업무용 건물로 넓은 의미는 일반사무기능과 업무서비스, 그 부대 기능을 수행하는 곳으로 건물의 규모와 무관하게 하나 이상의 회사가 입주해 사용하며 사무직 종사자들이 작업을 수행하는 장소를 의미하며 원활한 업무 기능을 수행할 수 있도록 제반서비스 시설을 갖춘 시설 및 공간이다. 건축법에서는 공공 업무시설과 일반 업무시설을 구분한다. 사무업무는 기능적 측면에서 책상에서 이루어지는 작업으로 기업 경영에 필요한 각종 정보와 아이디어 지식을 수립 저장기록. 정리. 교환전달하는 활동이다. 오피스빌딩은 기능의 공간을 가지고 있는 빌딩을 의미하며 업무활동이 가능한 사무실용 건축물로 사무업무가 주로 행해지고 있는 건물을 의미하며 행정 및 전문서비스 활동 기업활동 정보서비스 및 현대의 탕 산업화와 제3차 산업. 서비스 산업 중심으로 변화로 수요증가 및 대형화. 첨단화. 인텔리전트 빌딩으로 진화한다. 사무자동화, 빌딩자동화 정보통신등 업무 관련 서비스를 제공 사무업무 활동의 효율적 수행을 지원하고 오피스 기능은 점점 다영화 발전 추세이다. 업무용 부동산의 입지에 따른 분류로 도심, 부도심, 교외지역 오피스로 분류하는데 도심형 오피스는 기업 본사, 금융회사, 정부기관, 관련산업 서비스업 등 도심에는 대형 오피스 건물들이 주로 입지 하며 지역을 대표하는 랜드마크 건물도 도심형 입지의 특징이다. 정치 경제의 중심, 관리. 통제기능 오피스가 도심형에 주로 입지 한다. 부심형 오피스는 도시 외연의 확산에 따라 부심 개발,부심에 오피스 집중 도심으로부터 이전한 기업본사, 정부기능들, 금융,보험 등과 같은 전문서비스업 등, 도심 오피스보다 규모면에서 작은 것잉 일반적, 경영 통제나 기능보다 특정 업종 중심의 클러스터를 형성한다. 교외형 오피스는 전산,사무,콜센터 등 후선 오피스 기능이 주 임차인으로 최근 교통기술의 발당과 교외화의 진전으로 교외지역 오피스의 수익률 증가로 교외지역 오피스 개발 확대되고 1960년대 이후 미국은 오피스 기능이 교외로 확산하여 광역교통체계가 잘 구선된 도시는 인수이 분산과 각종 도시 활동 광역화가촉진된다. 도시지역 오피스 빌딩 형태는 위치에 따라상이하다. 오피스 빌딩의 형태를 보면 대도시에 도심오피스빌딩이 집중되어 전형적인 임차인은 법률사무소, 보험회사, 금융기관이다. 오피스 빌딩의 증가로 분산되어 굥외지역 입지다양화로 교외 오피스빌딩들은 상업지역 또는 고속도로 교차로 인근, 저밀도 주거지역의 교외 쇼핑센터 인근이 입지한다. 근린지역 오피스는 교외지역에서 떨어진 위치로 독립된 건물의 근린형 쇼핑센터가 전형적이다. 비즈니스 파크는 오피스 공간과 경공업 용도 빌딩 밀집으로 비즈니스 파크의 오피스 빌딩은 1~3층 중소형 실험공간과 창고공간을 갖춘 유연공간과 연구 개발 오피스 빌딩들이 위치한다.