상업용부동산의 도움요소와 저해요소

좋은 상업용 입지도로가 어떻게 상권 성장에 도움을 주는지 상권성장에 도움을 주는 요소가 어떻게 지역마다 특수성을 주는지 상권성장에 저해하는 요소가 무엇이 있는지 구매자의 흡인력을 방해하는 요소에 대해서 알아보겠습니다.

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1. 좋은 상업용 입지도로

상업용지를 감싸듯 완만하게 굽어있는 도로로 도로가 택지를 완만하게 감싸주는 형태의 길을 말한다. 택지의 정면과 평탄하게 평행으로 나있는 도로는 반듯한 도로가 택지 앞을 평행으로, 경사지지 않고 평탄하여 완만하게 감싸는 도로가 건물 주변을 감싼듯한 형태인 코너자리이다. 좋은 상업용 입지의 도로는 대지보다 낮은 도로로 앞에 나 있는 도로가 대지보다 낮아야 배수가 원활하고 도로에서 나오는 매연과 먼지, 소음 등의 피해를 감소시킨다. 적당한 넓이의 도로로 택지에 맞는 도로 폭의 도로로 상권성장에 도움을 주고 작은 택지에 넓은 도로나 큰 택지의 좁은 도로는 상권성장에 도움을 주지 못한다. 상가건물은 도로보다 조금 높고 도로의 규모와 상가건물의 규모가 적절한 조화를 이루어야 한다.

2. 상권성장에 도움주는 요소

관공서 주변은 먹자 상권이 형성되어 관공서 근무자나 업무로 출입하는 이용자들이 이용하며 먹자골목 내의 공원은 활용도가 크다 할 수 있는데 버스킹 장소라든지 지하에 공영주차장을 만들어 상권 이용객들이 모여들 수 있는 곳은 만들 수 있다. 대형병원 주변에는 식당가에 죽집, 약국, 의료기기, 단기숙박등 병원 이용자들이 편리한 상점들이 들어선다. 지역마다 특수성은 있다.

 

3. 상권 성장에 저해하는 요소

고압전류가 흐르는 철탑 근처의 대지는 인체에 유해한 전자파 발생하여 감전사고등 위험이 상존하여 사람들의 접근을 기피하며 경사가 급하거나하며 위험하여 상권형성에 부적절하다. 상권성장에 좋지 못한 도로는 경사진 도로로 도로가 경사지면 상권 성장에 방해요소로 작용한다. 상가보다 높은 도로도 우기시 도로의 오염물이 점포로 침법우려되며 도로의 오명 된 먼지와 매연 등이 점포의 상권 성장에 방해요소이다. 상가건물에 비해 너무 넓은 도로는 차량의 속도가 빨라 구매자의 흡인력이 감소하며 교통량만 많고 차향들이 지나가는 도로일 뿐이다. 보행인구가 많은 좁은 도로변에 상권 발달하는데 천천히 흘러가면서 소비를 해 매출액이 증가요소가 된다. 명동상가, 로데오거리 등은 2차선 이내 도로에 상권이 발달 도로너비에 맞는 대지와 건물은 크게 발전가능하다. 주차 및 과속단속카메라가 있으면 주변주차를 못하고 방지턱이 있으면 속도를 내지 못하며 학교 주변에도 속도를 내지 못하여 상권 성장에 도움이 안 된다. 도로중앙에 경계석을 설치하면 도로 폭이 좁아 차량속도가 줄어들고 잠시주차가 불편하여 상권 성장을 저해하며 중앙경계봉 또한 그렇다. 대로 이면도로 및 인도는 이용객이 많은 곳은 흐름이 좋지만 이용객이 적은 버스정류장이나 이면도로가 상권을 가리는 효과로 저해요소이다. 먹자골목 내의 가로등은 차량 2대 교행이 어려워 저해요소이고 완충녹지는 나무가 작든 크든 가시성이 떨어져 저해요소이다. 소음방지벽이 아파트벽면을 전체적으로 막아 놓으면 상권을 분리하며 고가도로가 가시성을 가려놓아 상권의 흐름이나 성장을 방해한다.