상업용 부동산의 유형과 입지

입지유형별 점포를 통하여 동종업종의 점포가 어디에 입지 하는 게 유리한지 상품에 따른 상점의 종류로 구매습관을 통하여 상점의 종류를 구분하며 상업용 입지이론으로 상권에 미치는 입지분석요건, 상업용에 좋은 입지요건으로부터 지형적으로 사람이 모이곳과 많은 사람들이 쉽게 접근하는 곳에 대해서 알아보겠습니다.

상업용부동산의유형과입지

1. 입지유형별 점포

입지유형별 점포는 집심성 점포, 집재성 점포, 산재성점포가 있습니다. 집심성 점포는 도시의 중심지에 모여 입지 하는 것이 유리한 업종들로 도매점, 백화점, 고급음식점, 귀금속점 대형서점, 극장, 약국등이 있으며 집재성 점포는 서로 한 곳에 모여 입지 하는 것이 유리한 업종으로 구로의 기계공구상가, 사당동의 가구거리, 용산의 전자상가, 경동 한약재시장, 인사동 골동품점등이 있다, 산재성 점포는 서로분산 하여 입지 하는 것이 유리한 업종으로 주로 근린생활 시설권 내에 일정한 상권을 분점 하는 잡화점, 이발소, 목욕탕, 일용품점, 세탁소 일반적 소매상이나 상품 수요자 소비권역에 입지 하며 지역 소비자의 구매활동이 형성되어 경쟁관계 분석이 중요한 입지로 구매활동의 경쟁관계는 매출 잠재력 또는 상권측정에 중요하다. 특정용도의 점포는 어느 일정지역에 집단적 입지가 유리한데 국부적 집중성 점포로 석재점, 어구점, 농기구점, 장례용품점 등이 있다. 집심성 점포는 배후지의 중심지에 입지 하는 것이 유리하고 집재성 점포는 동종업종의 점포가 한 곳에 모여 입지 하는 것이 유리한 유형의 점포이고 국부적 집중성 점포는 동종 업종의 점포가 국부적 중심지에 입지 하는 것이 유리한 점포며 산재성 점포는 동종업종의 점포가 분산 입지 하는 것이 유리한 유형의 점포이다.

2. 상품에 따른 상점의 종류

구매습관을 통하여 본 소비 용품의 구분 통하여 상품에 따른 상점의 종류를 보면 편의점으로 일상 필수품을 판매하는 상점 주로 가정용, 주고객은 주부, 늘 통행하는 길목상점 비교적 신속한 구매결정, 낮은 가격 수준으로 상품의 성격상 다른 소비품에 비해 이윤율이 낮은 편이다. 임대료나 지가 수준도 다른 지역에 비해 저렴하다. 편의품점의 상권은 도보로 약 5분에서 20분 정도의 거리로 상점의 접근성이 중요하고 중간에 자연장애물인 하천이나 언덕 관청건물이 있는 경우 반경거리보다 실거리는 원거리로 인식한다. 도보로 5분에서 20분 거리 범위 내에 주택의 호수와 기존 동업 상점의 수. 규모. 점격등 비교파악 해야 한다.

3. 상업용 입지이론

상권이 성장에 미치는 입지분석요건 상권이란 대부분의 고객이 흡인되는 지리적 공간의 범위를 말한다. 상권의 고객의 밀도에 따라 1차 상권, 2차 상권, 3차 상권으로 구분된다. 1차상권으뉴상점고객의 60~70%를 포함하는 상권의 범위, 2차 상권은 상점고객의 15~25%를 포함하는 상권의 범위 3차 상권은 1.2차 상권에 포함되는 고객 이외의 고객을 포함하는 상권의 범위이다.

4. 상업용에 좋은 입지요건

상업용 부동산은 지형적으로 사람이 모이는 곳으로 당연히 높지 않은 평탄한 곳, 사방에서 사람들이 모여드는 입지, 도로가 사방에서 집중하는 곳으로 교통편리, 광고 효과, 식별이 용이한 곳으로 구매자들이 쉽게 접근, 돈이 흘러 들어오는 상업적 좋은 입지이다. 많은 사람들이 흘러들어오기 위해서는 도로가 잘 발달되어 교통이 편리하여야 하며 여러 교통수단을 복합적으로 편리하게 이용할 수 있는 곳으로 주로 사거리나 교차로 주변의 택지가 상업용 입지에 좋다. 이러한 택지는 주차용이, 광고효과, 식별이 잘되는 코너자리로 가시성이 높아 광고효과를 볼 수 있다. 상업용 부동산의 상업적으로 좋은 입지는 이용자나 구매자의 성향에 따라 세부입지 조건이 상이하여 아파트 주민을 대상으로 한 식료품점, 미용실, 제과점, 세탁소등 아파트 단지 내부나 출입구에 위치한다. 극장이나 유흥업소 등은 주거시설과 이격 된 상업지구 내에 입지 하며 학원이나 사무실은 이용대상과 교통여건, 접근성, 주변 시설과의 연계성 등이 입지조건을 평가하는 요소로 작용한다.