전체 글10 [천땅집사의 터무니] 부동산 가격보다 먼저 사람을 보라 6부. 부동산 수요의 터무니를 이해하는 법가격보다 먼저 사람을 보라부동산을 공부하다 보면 우리는 자꾸 가격을 본다.얼마에 거래되는지, 지난달보다 얼마나 올랐는지, 주변 아파트보다 비싼지 싼지부터 확인한다.하지만 가격은 결과다.그 가격이 만들어지기까지는 수많은 사람의 선택이 있었다.누군가는 그 집에서 살기 위해 돈을 지불하고, 누군가는 직장과 가까워지기 위해 이동하며, 누군가는 아이의 학교를 위해 이사를 결정한다. 또 누군가는 더 나은 생활환경을 찾아 이동하고, 누군가는 자신이 가진 자산을 처분하고 다른 지역으로 떠난다.결국 부동산의 가격 뒤에는 사람이 있다.그래서 부동산의 터무니를 찾으려면 가격만 바라봐서는 안 된다.사람이 왜 그곳으로 가는지를 봐야 한다.사람이 모이는 곳에는 이유가 있다.그리고 그 이유.. 2026. 9. 22. [천땅집사의 터무니]좋은 부동산보다 먼저, 좋은 기준을 찾아야 한다 5부. 입지의 터무니를 판단하는 법좋은 부동산보다 먼저, 좋은 기준을 찾아야 한다부동산을 공부하다 보면 결국 하나의 질문으로 돌아오게 된다.어디를 사야 하는가?사람들은 이 질문에 답하기 위해 수많은 정보를 찾아본다.교통이 좋아지는지 확인하고, 학군을 살펴보고, 신축 아파트가 들어오는지 찾아본다. 대형마트가 생기는지, 지하철역이 연장되는지, 기업이 이전하는지, 새로운 도로가 만들어지는지도 확인한다.그런데 정보가 많아질수록 오히려 판단이 어려워질 때가 있다.누군가는 이 지역이 최고의 입지라고 말하고, 다른 누군가는 이미 가격이 너무 올랐다고 말한다.누군가는 앞으로 크게 발전할 곳이라고 이야기하고, 또 다른 누군가는 그 호재가 이미 가격에 반영되었다고 말한다.결국 중요한 것은 정보의 양이 아니다.정보를 해석할.. 2026. 9. 21. [천땅집사의 터무니]부동산 가격은 숫자가 아니라 이야기를 담고 있다 4부. 부동산 가격의 터무니를 읽는 법가격은 숫자가 아니라 이야기를 담고 있다부동산을 처음 공부하는 사람은 가격부터 본다.얼마인가?그리고 조금 더 공부한 사람은 묻는다.얼마나 올랐는가?하지만 부동산을 오래 바라볼수록 질문은 달라진다.왜 이 가격인가?나는 이 질문이 부동산을 바라보는 기준의 출발점이라고 생각한다.같은 평수의 아파트라도 가격은 다르다. 같은 지역 안에서도 동과 층, 연식, 학군, 교통, 생활환경에 따라 가격이 달라진다. 겉으로 비슷해 보이는 집도 사람들이 지불하려는 가격에는 차이가 생긴다.그렇다면 가격에는 반드시 이유가 있어야 한다.좋은 입지이기 때문에 비싼 것인지,수요가 많기 때문에 비싼 것인지,상품 자체가 우수하기 때문에 비싼 것인지,미래의 변화가 가격에 반영된 것인지.이유를 하나씩 찾아.. 2026. 9. 20. [천땅집사의 터무니]부동산 시장과 기준의 붕괴 3부. 부동산 시장과 기준의 붕괴시장이 흔들릴 때, 우리가 지켜야 할 것은 가격이 아니라 기준이다부동산 시장에는 정답이 없다.어제까지 오르던 가격이 오늘 멈출 수 있고, 모두가 끝났다고 말하던 시장이 다시 움직일 수도 있다. 금리가 내려가면 집값이 오를 것이라고 생각하지만 반드시 그런 것도 아니고, 공급이 부족하면 가격이 오른다고 생각하지만 지역과 시기에 따라 결과는 달라질 수 있다.그럼에도 사람들은 끊임없이 시장의 정답을 찾으려 한다.지금 사야 할까요?조금 더 기다려야 할까요?올해 집값은 어떻게 될까요?이 지역은 앞으로 오를까요?하지만 이런 질문에는 한 가지 문제가 있다.미래의 가격을 정확하게 아는 사람은 없다는 것이다.부동산 시장을 이해한다는 것은 미래를 완벽하게 예측하는 능력이 아니다.오히려 시장이.. 2026. 9. 17. [천땅집사의 터무니]터무니 있는 삶은 돈을 바라보는 방식에서 시작된다 2부. 돈의 본질과 투자자의 태도터무니 있는 삶은 돈을 바라보는 방식에서 시작된다부동산을 이야기하기 전에 돈을 이야기해야 한다.왜냐하면 부동산은 결국 돈으로 선택하는 것이기 때문이다.어떤 사람에게 집은 잠을 자는 공간이고, 어떤 사람에게는 아이가 자라는 공간이며, 누군가에게는 노후를 준비하는 자산이다. 같은 아파트를 보더라도 그 안에 담긴 의미는 사람마다 다르다.그래서 부동산을 단순히 가격으로만 바라보면 중요한 것을 놓치게 된다. 부동산은 삶을 담는 그릇이다.그리고 돈은 그 그릇을 선택하기 위한 수단이다.문제는 우리가 종종 수단과 목적을 뒤바꾼다는 데 있다.더 좋은 집을 사기 위해 돈을 버는 것이 아니라, 더 비싼 집을 사기 위해 삶을 희생하기도 한다. 자산을 늘리기 위해 투자했는데 오히려 빚에 쫓기고,.. 2026. 9. 17. [천땅집사의 터무니] 돈의 본질과 투자자의 태도 2부. 돈의 본질과 투자자의 태도 부동산을 이야기하기 전에 먼저 돈을 이야기해야 한다. 우리는 흔히 부동산을 사면 돈을 벌 수 있다고 생각한다. 좋은 지역을 고르고, 좋은 아파트를 사고, 가격이 오르면 자산이 늘어난다고 생각한다. 하지만 그 순서는 어쩌면 거꾸로일지도 모른다. 좋은 부동산을 찾기 전에 돈을 어떻게 바라볼 것인지 정해야 하고, 돈을 다루는 태도를 갖추기 전에 내가 어떤 삶을 원하는지부터 생각해야 한다. 부동산은 결국 돈으로 선택한다. 그리고 돈은 선택의 결과를 남긴다. 누군가는 같은 금액을 가지고도 자산을 만들고, 누군가는 같은 금액을 가지고도 빚과 소비를 늘린다. 누군가는 가격이 떨어졌을 때 기회를 보고, 누군가는 공포 때문에 가장 나쁜 가격에 팔아버린다. 차이는 어디에서 시작될까. 나는.. 2026. 9. 16. 이전 1 2 다음
