전체 글24 상업용 부동산의 입지와 경제적인 요인 상업용 부동산의 대형쇼핑몰의 입지분석으로 인구의 흡입력을 알고 상업용 입지분석의 경제적인 요인 다른상권보다 유리한가 상업지의 물리적, 사회적인 요인으로 지형의 형태의 가로구조와 소매집적에 대해서 알아보겠습니다.1. 대형 쇼핑몰의 입지분석상업입지의 경제적인 요인을 보면 당해지역의 상점가가 다른 상점보다 유리한가 하는 것과 사회와 경제조건과의 관련된 내용과 맞는지를 체크하며 개개상점이 그 상점가에서 유리성이 있는가 하는 것으로 물리적 조건과 관련 있는지를 체크한다. 첫 번째로 배후지 규모 및 고객의 양과 질을 보면 배후지 상권 또는 시장지역의 인구수, 상권의 흐름, 유휴수요로 큰 도시나 항구 등 경제적 사회적 세력확대 범위를 보고 상업활동에서 소비자의 규모에 의존하게 되는데 인구밀도와 지역 면적이 크고 소득.. 2024. 10. 18. 상가건물임대차보호법의 적용범위와 법정갱신 상가건물임대차보호법으로 임차인의 권리를 강화하기 위해 상가건물 임대차 보호법의 적용범위를 알아보고 상가건물임대차보호법의 법정갱신으로 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 장치를 활용하고 상가건물 임대차보호법의 임차권 등기명령으로 임차인의 권리를 보호하는 제도를 알아보겠습니다.1. 상가건물임대차보호법의 적용범위상가임대차보호법은 상가 건물에서 이루어지는 임대차(사업자 등록 대상) 관계를 보호하고, 임차인의 권리를 강화하기 위해 제정된 법입니다. 이 법의 적용 범위는 주로 다음과 같습니다. 상가건물 임대차보호법의 대상은 상가 건물에만 주된 부분이 영업용으로 사용되는 부분에 적용되고. 주거용 건물에는 적용되지 않고, 오직 상업적 목적으로 사용하는 건물에만 해당되며 자연인, 법인 모도적용되며 일시사용 임대차에 대.. 2024. 10. 17. 상가건물 임대차보호법의 대항력과 권리금 보호 상가건물 임대차보호법에서 대항력과 상가건물 임대차와 관련된 분쟁을 해결하고, 임차인과 임대인의 권익을 보호하기 위한 기구 상가임대차위원회에 대한것과 상가건물임대차보호법에서의 권리금 보호는 상가 임차인의 중요한 권익으로 상가임차인을 위한 권리금 보호에 대해서 알아보겠습니다.1. 상가건물 임대차보호법의 대항력이란?상가건물 임대차보호법에서 대항력이란, 상가 임차인이 일정한 요건을 갖추면 임대차 계약을 상가 소유권을 취득한 새로운 소유자에게도 주장할 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 임대인이 바뀌더라도 상가 임차인은 계약을 유지하며 계속 영업할 수 있는 권리를 보호받게 됩니다. 상가건물임대차보호법의 대항력을 발생시키기 위한 요건은 다음과 같습니다. 건물의 인도로 임차인이 실제로 상가 건물에 입주하여 영업을 시작.. 2024. 10. 13. 임대차보호법의 대항력과 임차권등기 주택임대차보호법의 대항력과 임차권 등기를 함으로써 권리를 더 견고하게 지키기고, 임대차등기 효과로 대항력과 우선변제권을 취득하여 임차인의 권익을 보호할 수 있는 효과에 대해서, 주택임대차보호법의 주택임대차조정위원회를 세세하게 알아보겠습니다.1. 주택임대차보호법의 대항력이란?주택임대차보호법에서 대항력란, 임차인이 일정한 요건을 갖추었을 때, 임대차 계약을 제삼자에게도 주장할 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 임차인이 대항력을 갖추면 집주인이 바뀌더라도 임차인은 그 주택에서 계속 거주할 수 있고, 새 집주인에게도 임대차 관계를 주장할 수 있습니다. 주택임대차보호법의 대항력을 갖추기 위한 요건은 다음과 같습니다. 주택의 인도로 임차인이 실제로 해당 주택에 들어가서 거주해야 합니다. 주택임대차보호법에서의 대항력.. 2024. 10. 13. 공공분양주택의 유형과 입주자 선정방식 공공분양주택은 주택 시장의 안정과 관계 시장의 안정을 위해 정부가 직접 도입하는 형태로 누구나가 관심도가 큰 요건으로 공공분양주택의 유형과 입주자 선정방식, 공고분양주택의 신청절차, 공공분양주택의 혜택 대하여 알아보겠습니다.1. 공공분양 주택의 개념과 입주자 선정방식공공분양 주택은 정부나 공공기관이 주도하여 무주택자, 저소득층, 신혼부부 등 주거 취약 계층에게 제공하는 주택을 비교적 저렴한 가격에 분양하는 제도로 주로 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH)와 같은 기관이 주관하며, 최근 주택시장의 안정을 취하며 시장의 범위를 제한하여 상대적으로 저렴하게 주택을 공급하게 됩니다. 주택 시장의 공급 문제를 해결하고, 상대적으로 경제적 차별이 있는 부분이 있기 때문에 신생 환경을 개선할 수 있는 것이.. 2024. 10. 12. 토지거래허가구역 허가구역 지정과 토지이용 의무기간 토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하고, 토지의 효율적 이용과 공공의 이익을 도모하기 위해 정부가 특정 지역을 지정하여 토지 거래를 규제하는 제도로 토지이용 의무기간과 토지거래 허가구역의 토지매수 청구권, 토지거래허거구역에서의 규제를 위반할 경우 이행강제금에 대해서 알아보겠습니다.1. 토지거래허가구역의 허가구역 지정토지거래허가 구역 지정의 목적은 부동산 시장 과열을 억제하고, 특정 지역에서의 투기적 수요를 차단하는 데 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정되면, 일정 면적 이상의 토지 거래를 할 때 반드시 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는데 토지거래허가구역이 2개 이상의 시. 도의 관할구역에 걸친 경우 국토교통부 장관이 또는 허가구역이 동일한 시. 도의 일부지역인 경우 시. 도지사는 토지 투기거래의 성행.. 2024. 10. 12. 이전 1 2 3 4 다음
