부동산 입지 이론의 의의와 토지 이용

부동산입지 이론의 의의를 알아보고 부동산입지 연구의 필요성 복잡 다양한 토지이용이 이용주체의 만족을 토지이용 활동에 가장 적합장소 구해야 함을 부동산활동의 입지로 주거입지, 상업입지, 공업입지, 업무입지등구분하여 연구해야 함을 부동산입지 선정과 토지이용부동산의 적정한 용도를 결정을 알아보겠습니다.

부동산입지이론의의의와토지이용

1. 부동산 입지 이론의 의의

부동산 입지론에서는 입지 주체가 필요한 활동을 위해 정한 장소이고 부동산 활동의 행위 기준은 최유효이용의 원칙 응용 한다. 토지의 경합된 용도 중 가장 우선시되는 합리적, 합법적인 최고의 최선의 이용방법의 원칙으로 토지이용의 우선순위에 대한 이론적 정립이 필요하다. 부동산의 입지론은 공장. 상가 등 토지를 사용하는 입장에서 가장 유리한 위치를 선택 결정하느것으로 공업지. 상업지 등 단독 이해관계에서 본 공간가치평가에 대한 논의가 필요하다. 적지론에서는 토지를 어떻게 사용하는 것이 최적인가를 논의는 토지의 감정평가 그 토지단가의 입장에서 최유효이용의 밥법을 발견하는 법주의 논의로 토지가 존재하는 경우 그것을 어떻게 사용하는 것이 최저인가를 논의한다. 입지선정은 부동산 활동을 수행함에 있어서 부동산입지 선정자가 부동산 형상을 분석, 대상 부동산의 입지를 선정하는 작업이다. 입지만은 정적, 공간적인 개념이고 입지의 선정은 동적, 공간적. 시각적인 개념이다. 입지선정 절차로는 입지주체가 요구하는 입지조건, 입지인자 개별분석과 용도 선정과 용지 선정으로 구분하고 광의적인 의미의 입지 선정 이론에 적지론을 포함하는 경우도 있으나 일반적인 입지점을 구하는 활동의 의미이다. 입지선정의 주요 개념으로는 입지, 입지주체, 입지대상, 입지조건, 입지인자, 입지선정 활동을 행하는 개인, 기업, 국가 등 입지대상으로 입지 장소의 대안적인 곳인가. 입지조건이 입지대상이 내포하고 각종 자연. 인문학적인 환경요소가 조건에 맞는지 입지인자로 입지조건을 평가하는 기준이 된다.

2. 부동산 입지 연구의 필요성

공공서비스, 사적 경제행위, 주거 등 모든 활동이 일정한 장소의 입지를 바탕으로 터를 잘 정한 경우와 그렇지 않은 경우 활동의 성패에 많은 영향을주며활동의성공적인 전개를 위한 이론적인 노력과 입지론연구의 영역이다. 부동산의 자연적 특성, 부동산. 부증성. 개별성이 위치체로서의 가치, 당영하게하는 근거가 되며 부동산을 다루는 인간활동은 장소에 따라 상이하게 전개된다. 복잡 다양한 토지이용이 이용주체의 만족을 토지이용활동에 가장 적합장소를 구해야 할 필요가있다,

3. 부동산활동의 입지

입지이론의 효용은 주거입지이론에서 개발. 상담컨설팅. 투자의사결정 등에 유익하고 생산. 유통. 노동 등의 경제활동과 휴식. 오락 등의 일상생활 장소는 서로 다른 입지 용도측면의 입지에 유익하다. 지세. 지질 등의 자연. 인문조건의 입지는 일반 경험법칙은 입지론의 연구대상이다. 주거입지, 상업입지, 공업입지, 업무입지 등 구분하여 연구한다.

4. 입지선정과 토지이용

입지선정 논리는 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 입지를 발견하는 것으로 주어진 부동산의 적정한 용도를 결정하는 역할도 포함된다. 부동산거래의 거래활동에서 용도에 따른 차이는 있으나 입지 선정과 무관한 활동은 거의 없다. 토지는 용도별 다양한 입지 선정 가능한데 입지선정 과정에서 더 유리한 이용을 하려면 토지이용을 집약화하고 한 가지 용도인 경우보다 목적에 따라 다수의 입지가 가능한 곳이 좋고 한 업종의 입지보다 다수의 입지형태가 유리하다. 집약적인 토지 이용을 위해서는 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 크기의 토지이용의 집약도는 나타난다. 토지이용의 집약도가 높은 경우는 집약적 토지이용이 가능하고 입지 경쟁이 치열하면 지가상승하여 집약화 현상이 나타난다. 1차 산업보다는 2차 산업이 2차 산업보다는 3차 산업이 집약적이므로 토지의 활용가치는 집약도에 따라 변화한다. 토지 가격과 토지 이용도가 높은 도시는 농촌에 비해 토지이용이 집약적 현상이 나타나고 좁은 면적에 많은 인구가 밀집으로 효율성이 높다 토지의 집약적 이용은 건물 밀짚, 고층화현상이 나타난다. 집약적인 토지이용 결과로는 지가 상승과 건물의 고층화가 불가피하며 도시 토지 이용에서 발생하는 부동산 문제의 원인으로 용도적 토지부족이다. 경쟁이 적어 토지이용의 집약도가 낮은 경우는 조방적인 토지 이용이 되어 지가가 안정적으로 일반적으로 농촌 토지는 도시 토지에 비해 조방적 이용을 한다.