부동산의 서비스업 입지이론

부동산의 서비스업의 입지이론 중 크리스탈러의 중심지 이론으 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명한 중심지이론, 레일리의 소매인력법칙 두 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례 형성되고 상거래 흡인력은 인구의 거리에 비례하는 것과 허프의 중심지이론으로 상권과 소비자의 행동을 설명하는 공간 분석에 대해서 알아보겠습니다.

서비스업입지이론

1. 서비스업의 입지이론

모든 산업에 있어서 서비스가 차지하는 비중은 증가하고 있다. 새로운 경제사회는 정량적. 실증적 관점에서 보면 서비스 경제 사회가 도래되고 서비스 산업은 종래의 협의의 서비스업 제3차, 4차, 5차 산업을 초월한 시스템적인 개념으로 진화하고 있다. 경제 발전이 일정한 단계에 달하면서 국민 총생산에서 차지하는 비율 향상되고 최근 정보산업 등에 의해 중요성이 증대된다.

2. 크리스탈러의 중심지이론

크리스탈러의 중심지이론은 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명한 중심지이론으로 최소요구치가 재화의 도달범위 안에 있을 때 서비스업이 입지 다능하다. 최소 요구치란 중심지 기능이 유지되기 위해 필요한 최소한의 수요 수준이나 상권의 범위이고 재화의 도달거리는 중심지가 상권 배후지에 재화나 용역을 제공할 수 있는 최대한의 거리, 중심지가 성립하기 위해서는 최소 요구치가 재화의 도달 거리 네에 존재해야 함을 말한다. 크리스탈러의 중심지이론에서 재화와 고차 위는 중심지 단계로 저차 위 중심지 주면에 위치하는 저차위 계층과 고차 위 계층이 존재한다. 중심지는 상권 배후지에 재화나 용역을 제공하는 위치이고 중심지의 계층성은 고차위로 갈수록 중심지 수가 감소하여 고차위 중심지는 상권 내에 많은 저차 위가 존재하는 피라미드 구조를 갖게 되는 것이다. 20세기 중. 후반 뢰슈는 크리스탈러의 이론이 현실에서 불규칙적인 모형으로 변화 주장했다.

3. 레일리의 소매인력법칙

뉴튼의 만유인력 법칙원용하여 상권의 범위를 설명하기 위한 이론으로 두 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례 형성되고 상거래 흡인력은 인구의 거리에 비례한다.

4. 허프의 중심지이론

허프의 중심지 이론(Huff's Model of Central Place Theory)은 상권과 소비자의 행동을 설명하는 공간 분석 모델로, 특정 상점이나 서비스에 대한 소비자의 접근성을 수학적으로 분석하는 방법으로 소비자들이 특정 상점이나 서비스 장소로 이동할 때, 그 장소까지의 거리와 상점의 매력도가 구매 결정에 미치는 영향을 고려한다. 허프의 중심지 이론의 기본 개념 허프 모델은 중력 모델(Gravity Model)의 변형된 형태로, 상업 중심지나 서비스 제공 장소의 선택을 예측하기 위해 개발되었다. 이 이론은 소비자가 특정 상점이나 서비스에 대한 선호도를 거리와 매력도라는 두 가지 변수로 계산한다. 허프 모델은 특히 소비자들이 여러 상점들 중에서 어떤 곳을 선택할 가능성을 평가하는 데 유용하다. 허프의 중심지 이론은 다음 두 가지 주요 요소가 있는데 허프의 중신지 이론의 주요 요소로는 거리의 접근성으로 소비자는 상점이나 서비스 장소에 가까울수록 그곳을 방문할 확률이 높다고 가정된다. 거리가 멀수록 방문할 확률은 낮아진다. 허프 모델에서는 거리의 제곱에 반비례해 소비자의 방문 확률이 감소한다고 본다. 이는 가까운 상점일수록 더 매력적이라는 의미이다. 상점의 매력도로 규모와 품질 특이다, 정상적인 상점의 매력도는 해당 상점의 규모, 제공하는 상품이나 서비스의 종류, 질, 가격 경쟁력 등으로 평가된다. 매력도가 높을수록 소비자가 그 상점을 선택할 가능성이 높아진다. 허프 모델의 한계로는 허프의 중심지 이론은 상점 선택에 있어서 거리와 매력도라는 두 가지 변수만을 고려하기 때문에 현실에서 모든 요소를 반영하기에는 한계가 있다. 예를 들어, 소비자의 개인적 선호, 사회적 요인, 상점의 브랜드 이미지, 교통 상황, 기타 외부적 요인 등도 상점 선택에 영향을 미친다. 또한, 상점 간 경쟁이나 상권의 복잡한 동역학을 충분히 반영하지 못할 수 있다. 결론적으로 허프의 중심지이론은 소비자들이 상점이나 서비스지점을 선택할 때거리가 가까울수록, 그리고 매력이 높을수록 선택할 가능성이 높다는 공간적 분석을 기반으로 한다. 이를 통해 상권분석, 상점입지선정, 마케팅전략 등을 세우는데 도움을 주는 중요한도구로사용되며, 특히 도시계획과 상업공간분석에서 실용적이다.