산업용 부동산의 공장

산업용 부동산의 시장 및 부동산 분석을 통하여 산업용 부동산의 경향을 알아보고 부동산의 시설 유형으로 공장, 지식산업센터, R&D시설, 물류시설을 분석하고 계획입지와 개별입지를 형태에 따른 분류를 알아보겠습니다.

산업용부동산의공장

1. 산업용 부동산의 경향

 

산업용 부동산의 시장 및 부동산 분석을 통하여 산업용 부동산에 대한 수요를 보면 독립된 요소가 아닌 산업공정제품에 대한 소비자 요구로 산업공정의 특성이나 지역산업 성장과 개발에 대한 특성을 소비자의 요구에 맞추며 장소 선정기준은 지역시장의 수요와 수익요인을 비교하여 수익성 평가를 통해 선정한다. 경쟁시장에서 낮은 수송, 생산비용이 가장 유리한 것만은 아니다. 경쟁자의 위치, 시장의 범위, 제품의 반응 등에 의해 결정한다. 공업용 부동산 시장 정보에서 투자자는 지역의 평균연령, 소득 수준, 경제적 기초자료로 공업 임차인은 지역의 운송서비스, 지역 노동인구의 기술 수준, 훈련과 이직률에 대한 자료로 시장정보를 얻는다. 시장조사는 재정적 안전성, 지방정부의 서비스와 유틸리티와 연료의 이용 가능성, 가격 및 공급처를 포함한다. 소즉세율과 산정방침, 자치도시의 서비스와 도시계획 법령은 대상 공업 임차인에게 극히 중요한 정보이다. 재원 조달에 대한조사. 상공회의소나 유사한 집단의 공업단지 설립여부는 산업 유치 보조금 지급 시 개인투자자는 경쟁 불가하다. 산업용 부동산의 유형으로는 공장, 부속시설, 물류시설, R&D시설 등 포함한다. 최근 들어 산업구조의 변화와 경제 패러다임의 변화 등 지식산업센터, 인큐베이터센터, 테크노파크 등 새로운 컨셉의 산업들이 등장하여 산업용 부동산의 유형 다양화하다. 산업단지 개발 절차는 산업단지 지정 신청에 따른 개발계획 수립 등 제반 절차가 필요하다.

 

2. 부동산의 시설 유형

산업용 부동산의 대표적인 유형중 첫 번째로 공장 제품을 제조하기 위한 시설로 [산업 집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률]을 적용하는 제조업을 영위하기 위한 사업장 공장이다. 두 번째 지식산업센터는 아파트형 공장으로 알려진 산업용 건축물로 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물이다. 유럽에서 처음 채택하여 나라마다 성격과 명칭이 다소 상이하다 일본은 공장 아파트, 대만은 표준 임대공장 싱가포르는 다층형 공장 빌딩으로 명칭 한다. 공장 아파트와 순수한 아파트형 공장으로 분류하는데 공장 아파트는 생산. 주거. 서비스기능을 겸한 다기능, 복합기능을 한고 아파트형 공장은 단일 건물에 생산기능을 집단화. 협동화한다. 일본은 협의 개념으로 생산 기능만을 단일건무에 집단화하고 우리나라는 광의의 개념으로 공장 아파느를 포함한다. 지식산업센터는 동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물로 3층 이상의 집합건축물오써 6개 이상의 공장이 입주한다. 세 번째로는 R&D시설로는 연구 개발을 담당하는 시설로 과거에는 공장이나 기업 본사에 소속되어 있었으나 최근에는 기업 성장과 지식기반 산업의 발전으로 중요성 인식되어 별동의 시설로 분리하여 입지 하는 경우가 증가한다. 네 번째로 물류시설은 생산품을 소비자에게 운송하는 활동과 관련된 시설로 화물 운송, 보관, 하역으로 창고, 물류터미널, 부두터미널, 물류단지가 있다.

3. 계획입지와 개별입지

시설 유형중 토지 형태를 보면 산업단지로 공장이 계획적. 집단적으로 입지 한 공업시설로 집단적으로 설치하기 위하여 포괄적 계획에 따라 지정. 개발되는 일단의 토지이다. 입지형태에 따른 분류는 계획 입지이다. 공장부지는 산업단지 외 지역에 공장 등을 지을 수 있는 부지 공장부지는 기업이 스스로가 개별적으로 부동산을 취득 공장을 설립하는 형태로 입지형태에 따른 분류는 개별입지이다. 산업활동을 수행하기 위한 공간인 계획입지는 국가나 공공단체, 민간기업이 공장을 집단적으로 설립. 육성하기 위하여 일정지역을 선정하여 계획에 따라 개발한 산업입지로 계획적 인공 간의 의미로 산업단지라 칭한다. 계획입지의 필요성을 보면 한정된 국토를 집약적이고 효율적으로 이용하며 지역 간 산업의 합리적인 배치에 기여하고 유사업종 또는 관련산업을 집단화하여 산업의 협동화와 계열화를 촉진하여 경쟁력을 강화시킨다. 제조시설과 관련된 연구. 교육. 유통. 복지시설 등을 인근에 배치하여 기술개발 촉진 및 생산비용 절감을 한다. 계획입지의 필요성으로는 도로, 항만, 용수, 전력 등의 기반시설을 계획적으로 확보, 효율적 이용으로 기반시설 투자비의 효율성 제고하고 적정한 녹지공간과 각종 지원시설 확보하여 쾌적하고 편리한 생산환경을 확보 생산성을 제고한다. 환경오염방지 시설의 설치 및 운영 산업입지와 관련된 오염 최소화를 위한 환경오염을 방지한다. 관련 법률에 의한 각종 인. 허가를 일괄 의제처리하여 산업단지 개발 절차 간소화 용지 수용 가능하게 하며 국. 공유지 등 확보가 용이하다. 계획입지는 지역별 계획입지 개발로 산업의 적정한 배치로지역 균형발전을 촉진시키며 국토의 효율적인 이용과 환경오염 방지 기반시설 투자의 효율성 제고 및 산업협동화. 계열화를 촉진시킨다. 개별입지는 사업상 여건, 지리적 요인 용지 가격 등 기업의 개별적인 사유와 기업가의 자유의사에 의하여 산업단지 외의 지역에 공장부지를 매입하여 부지조성에 관련된 인. 허가 사항을 개별적으로 취득하여 공장을 설립하는 것이다. 기업 자유의사에 의하여 개발하는 공장용지로 산업단지의 범주에 들어가지 않으며 개별입지 업무의 효율적 집행이 목적이다.